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"공원보다 더 쾌적하죠" 지역 대표 조경 갖춘 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 규제도 피해가

2025-07-24T17:41:50+09:00

-주거 트렌드의 변화, 주택 구입 고려 조건 ‘쾌적성’ 33%로 1위

-트렌드 반영 빠른 강남, 지역대표 조경 단지 국내 신고가도 경신

-지역 대표 조경 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’, 규제도 피해

쾌적한 주거환경을 원하는 수요자가 해마다 늘어나면서 아파트 조경시설 수준이 고급 아파트를 가르는 기준으로 떠올랐다. 특히 대규모 공원에 온 듯한 평가를 받고 있는 강남 랜드마크들이 연일 신고가를 경신하면서 지역을 대표하는 조경을 갖춘 단지의 희소가치가 더욱 높아지고 있다.

주택산업연구원이 조사한 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 설문조사에 따르면 수요자들의 라이프스타일에 변화가 생긴 것을 확인할 수 있다. 내 집 마련 고려 조건으로 편의성을 주로 꼽았던 과거와 다르게 33%의 수요자가 ‘쾌적성’을 선택하면서 고려 조건 중 가장 많은 선택을 받았다. 휴일이나 퇴근 후 쾌적한 환경 속에서 여유로운 삶을 누리려는 수요자가 많아지고 있기 때문으로 분석된다.

이러한 변화는 트렌드가 가장 빨리 반영되는 강남에서부터 눈에 띄고 있다. 대표적으로 서초구에 공급된 ‘래미안 원베일리’가 이러한 단지로 손꼽히는데, 단지 내 '가든베일리'와 '그린 캐스케이드' 등이 '아시아 디자인 프라이즈 2024'에서 각각 대상과 금상을 수상했을 정도로 고급 아파트의 상징으로 자리를 잡았다.

이렇듯 지역을 대표하는 조경 시설을 갖춘 단지는 가치 상승도 타 단지보다 월등히 높게 나타난다. 실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡는 지난달 72억원에 거래되면서 ‘국평’ 기준 국내 최고가를 달성하기도 했다.

부동산 전문가는 “주거 쾌적성을 중요시하는 수요자가 늘어나는 만큼 단지 내 조경에 대한 경쟁이 더욱 치열해지고 있다”며 “이에 차별화된 조경을 조성하는 단지가 명품 아파트로 인정받고, 입주 후에는 타 단지보다 높은 웃돈도 형성하는 경우가 많아지고 있다”고 말했다.

<용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 투시도>

경기 용인에서는 지역에서 볼 수 없었던 조경을 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 새로운 명품 아파트의 기준으로 떠오르고 있다. 특히 수도권에 시행된 고강도 대출 규제까지 피해가면서 규제 청정 프리미엄까지 누릴 수 있는 랜드마크로 평가받고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 주차장을 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다. 은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부 공원화가 추진되고 있는 점도 매력이다. 상부공원이 완성되면 1~3단지가 분절 없이 하나의 생활권으로 이어진다. 삼성물산 리조트 부문이 상부공원과 단지 조경을 맡아 차별화된 조경을 선보일 예정이다.

수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

고강도 대출 규제도 피했다. 정부가 지난달 발표한 주택담보대출(주담대) 한도 6억원, 대출만기 30년 이내 제한, 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 의무화, 2주택 이상 보유자 주담대 원칙적 금지 등이 적용되지 않아 내 집 마련 막차 단지로도 평가받고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다.

추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 올해 하반기부터 토지 보상에 들어갈 예정이라, 미래가치를 선점하려는 수요자들의 움직임도 바빠지는 모양새다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처 : 서울경제

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규제 피한 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’ 관심 집중

2025-07-18T12:45:59+09:00

수도권 대지비와 공사비가 동시에 상승하면서 아파트 공급 부족 현상이 나타날 것이라는 분석이 나오고 있다. 이에 따라 신축 아파트 희소성이 높아지기 전에 지역을 대표하는 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 움직임도 일어나고 있다

실제 한국건설기술연구원 산하 공사비원가관리센터는 지난 2월 공사비지수가 전월 대비 0.01%p 오른 131.04를 기록했다고 발표했다. 지난 1월 전월 대비 0.7% 상승에 이어 두 달 연속 상승세다. 공사비지수란 2020년 수치를 100으로 산정해 공사비의 변동폭을 나타내는 지수로 올해와 2020년을 비교하면 30% 가량 급등했다.

여기에 대지비까지 상승하면서 분양가 상승 여력은 더욱 높아질 전망이다. 대지비는 통상적으로 분양가에서 20~40% 이상의 비율을 차지하다 보니 대지비 상승률이 분양가에 직접적으로 영향을 미치기 때문이다.

수도권에서 대표적으로 대지비가 가장 많이 오른 지역은 경기 용인 처인구다. 한국부동산원 자료에 따르면 용인 처인구는 반도체 국가산단 조성에 힘입어 2023년(6.66%), 2024년(5.86%) 2년 연속 전국 지가 상승률 1위를 기록했다.

업계 전문가는 “수도권 주요 도심 위주로 땅값이 크게 상승하고, 건축비까지 오르면서 분양가 부담으로 인한 공급난이 올해부터 벌써 시작됐다”며 “특히 용인 처인구와 같이 대규모 개발호재가 있는 지역은 땅값이 자연스럽게 상승할 수 밖에 없다 보니 향후 신축 희소성이 더욱 높을 것으로 보인다”고 말했다.

이에 따라 용인 처인구 랜드마크를 선점하려는 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 대표적으로 대우건설이 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’로 문의가 늘어나고 있다. 단지는 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

단지는 수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 가격 경쟁력을 갖추었다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

고강도 대출 규제도 피했다. 정부가 지난달 발표한 주택담보대출(주담대) 한도 6억원, 대출만기 30년 이내 제한, 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 의무화, 2주택 이상 보유자 주담대 원칙적 금지 등이 적용되지 않아 내 집 마련 막차 단지로도 평가받고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처: 이코노미스트

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수도권 아파트 年5.3%↑, ‘안전자산’…규제도 피해간 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’ 관심

2025-07-18T12:45:42+09:00

-수도권 아파트 연평균 5.32% 상승, 안전자산 입증

-아파트 신고가 속출… 호황기 오기 전 랜드마크 선점 움직임

<용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 조감도>

수도권 아파트가 중기적 관점으로도 ‘안전자산’ 역할을 톡톡히 하는 것으로 나타났다. 특히 최근 부동산 시장에 활기가 돌면서 호황기가 오기 전 미래가치 높은 알짜 단지를 선점해 프리미엄을 노리려는 움직임도 더욱 바빠지고 있다.

KB부동산 자료에 따르면 수도권 아파트값은 통계를 시작한 1999년부터 올해 6월까지 연평균 5.32% 오른 것으로 집계됐다. 지방 광역시를 제외한 기타지방 연평균 상승률인 2.56%와 비교하면 두 배 이상 높은 상승폭이다. 이를 실제 아파트값에 적용해보면 높은 상승률 인 것을 체감할 수 있다. 한 예시로 수도권 내 5억원짜리 아파트가 1년 만에 5% 오르면 2,500만원이 불어나는 셈이다.

특히 최근 전셋값이 상승하는 등 부동산 시장 바닥을 다지고, 호황기가 올 것이란 의견에 힘이 실리면서 지금이라도 미래가치 높은 아파트를 선점하려는 움직임이 바빠지고 있다. 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트 전세가격지수는 2024년 97.78에서 올해 99.98로 2.25% 상승했다.

신고가도 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 용인에 위치한 ‘성복역롯데캐슬파크나인’ 전용 116㎡는 지난달 14억2,000만원에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 성남에 들어선 ‘위례센트럴자이’ 역시 전용 59㎡가 지난달 역대 최고 금액인 13억7,000만원에 손바뀜됐다.

부동산 전문가는 “수도권 아파트의 경우 일시적인 하락기에는 소폭 떨어졌다가, 호황기에는 크게 오르는 것을 반복하며, ‘안전자산’ 인식이 강하다”며 “최근 수도권 부동산 시장에 훈풍이 불고 있는 가운데 알짜 단지를 선점해 호황기가 오기 전 프리미엄을 누리려는 수요자도 적지 않다”고 말했다.

이런 가운데, 용인을 대표할 랜드마크 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’에 대한 문의가 급증하고 있다는 전언이다. 단지는 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

단지는 수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

고강도 대출 규제도 피했다. 정부가 지난달 발표한 주택담보대출(주담대) 한도 6억원, 대출만기 30년 이내 제한, 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 의무화, 2주택 이상 보유자 주담대 원칙적 금지 등이 적용되지 않아 내 집 마련 막차 단지로도 평가받고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처: 헤럴드경제

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‘용인 푸르지오 원클러스터 2, 3단지’가 주목받는 이유

2025-07-13T11:00:38+09:00

대선 이후 부동산 시장에 큰 관심이 쏠리면서, 발빠른 투자자들은 핵심지 선점에 나섰다.

부동산R114 자료에 따르면 16대 대선 이후 5년(2003년~2008년)간 전국 아파트값은 63.67% 상승했다. 19대 대선 이후 5년(2017년~2022년)간에도 전국 아파트값은 72.41% 상승했다.

이에 따라 용인 반도체 클러스터 중심에 위치한 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 아파트가 많은 관심을 받고 있다.

경기도 용인시 처인구에는 대표 국내 기업(삼성전자, SK하이닉스)의 대형 반도체 클러스터 개발 투자가 진행중에 있다.

삼성전자는 총 360조원을 투자해 용인시 처인구 이동•남사읍 일대에 '반도체 클러스터 국가산업단지'를 조성할 계획이며, SK하이닉스도 2월에 용인시 원삼면 일대에 '반도체 클러스터 일반산업단지' 착공에 들어간 상태다.

이에 따라 용인 반도체 클러스터 중심에 위치한 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 아파트가 큰 수혜를 받을 것으로 전망돼 많은 관심을 받고 있다.

대우건설 대단지 브랜드 ‘용인 푸르지오 원클러스터’는 경기도 용인시 처인구 남동에 위치하며, 지하 4층~지상 28층으로 건축된다. 총 3,724세대로 이루어지는 대단지이다.

'용인 푸르지오 원클러스터 1단지'는 2024년에 무려 1,681가구가 100% 분양 완료됐으며, 현재는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2, 3단지’를 분양중에 있다.

‘용인 푸르지오 원클러스터 2, 3단지’는 총 2,043가구로 선호도가 높고 꾸준한 수요를 자랑하는 59㎡, 84㎡ 국민타입으로 구성된다. 모든 주차장은 지하로 배치되고, 지상은 공원형 단지로 꾸며진다.

‘용인 푸르지오 원클러스터 2, 3단지’는 1차 계약금을 500만 원으로 낮춰 계약 부담감을 크게 낮췄다. 또한 59㎡ 타입은 단 2,000만원대로 입주가 가능하며, 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하다. 입주예정일은 2028년 2월이다.

‘용인 푸르지오 원클러스터’는 생활환경이 매우 쾌적하다. 먼저 입주민 전용 커뮤니티 시설로 스크린 골프, 스크린 테니스, 피트니스 센터, 실내 체육관, 탁구장, 사우나, 코인세탁실, 키즈카페, 멀티룸, 영화관, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공한다.

또한 단지 앞에 경안천 수변공원을 마련하여 쾌적한 자연환경도 갖췄다.

여기에 자녀를 키우는 가정에게 유리한 조건도 갖췄다. 국공립 어린이집부터 단지 바로 옆에 도보 통학이 가능한 초등학교 부지도 계획돼 있다. 또한 입주민 자녀를 위한 종로엠스쿨이 들어설 예정이며, 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공할 예정이다.

여기에 이마트, CGV, 용인중앙시장, 처인구청 등이 가까워 편리한 생활환경까지 갖췄다.

고급주택 전문 분양마케팅 법인 ㈜태복플래닝 관계자는 “‘용인 푸르지오 원클러스터’는 삼성전자, SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터 개발로 미래가치가 높은 대단지 아파트다.”라며 “현재 계약시 신세계 상품권 10만원을 제공하는 고객 이벤트도 다양하게 진행중에 있다.”라고 전했다.

‘용인 푸르지오 원클러스터’에 대한 더 자세한 내용과 VIP 상담 갤러리 방문 및 현장투어 예약은 아래 대표번호를 통해 자세히 알아 볼 수 있다.

출처: 경상일보

https://vivreasaintmaime.com/

향후 4년간 1000명 당 입주 1가구… ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 눈길

2025-07-13T11:00:20+09:00

- 용인 향후 4년간 입주 물량, 작년 1년간 합 보다 보다↓
- 용인 대표할 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 문의↑…6.27 규제 등 피해

세계적인 반도체 도시로 성장하고 있는 용인시에서 올해부터 입주 절벽이 본격화되면서 신축 아파트 갈증이 높아질 전망이다. 이에 따라 지역을 대표할 수 있는 랜드마크 브랜드 대단지로 수요자들이 대거 몰릴 전망이다.

실제 부동산R114에 따르면 경기 용인시에 예정된 아파트 입주 물량은 올해부터 2028년까지 4년간 총 1만1,534가구로 지난해 한 해 동안의 물량인 1만1,678가구보다 줄어들 전망이다. 특히 행정안전부 기준 지난달 용인시 인구는 109만2,000명으로 수요자 1,000명당 입주할 수 있는 가구는 불과 1가구 뿐이다.

향후 공급은 더 줄어든다. 국토교통부 주택통계에 따르면 수도권 주택 인허가 실적은 5월 기준 8,630호로 전월보다 39.5% 줄었고, 착공도 9,157호로 전월 1만8,352호보다 무려 50.1%나 감소했다.

이렇다 보니 신축 프리미엄이 형성되기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠졌다. 실제 대규모 반도체 클러스터가 조성되고 있는 처인구 내 랜드마크 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지'의 경우 1,681가구나 되는 매머드급 대단지임에도 단기간에 완판됐다.

처인구에 위치한 S공인중개사사무소 관계자는 "용인 인구가 꾸준히 증가하고 있고, 반도체 개발로 인한 대규모 인구 유입이 예상되는 가운데 수요자들이 입주할 만한 신축 아파트가 부족해지고 있다"며 "향후 입주난이 더욱 심화되면 신축 희소성이 높아지면서 아파트값이 크게 오를 것으로 전망되고 있어 지역 대표 랜드마크를 선점하려는 경쟁도 치열해지고 있다"고 말했다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 투시도

이런 가운데, 용인을 대표할 랜드마크 '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'에 대한 문의가 급증하고 있다는 전언이다. 단지는 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

◆ 6.27 규제 적용 無…주택 보유자도 주담대 등 문제없어

단지는 수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 이번 6.27 규제 발표일 이전 입주자 모집공고가 완료되어, 강화된 중도금 대출 규제를 적용을 받지 않으며, 다주택자 역시 중도금 대출이 가능해 투자자들의 주목도 끈다. 여기에 7월 시행된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용 받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 '반도체 클러스터' 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 '첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지'가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 '첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지'로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, '용인 반도체 클러스터 일반산단'로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처 : 아시아경제

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고강도 대출 규제 피한 랜드마크 ‘반사이익’ ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 계약 순항중

2025-07-13T10:59:55+09:00

-고강도 대출 규제로 주담대 한도 6억원, 주담대 이용시 6개월 내 전입 의무

-스트레스 DSR 3단계까지 겹치며 수요자 내 집 마련 문턱 높아져

-규제 피한 랜드마크 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 관심 집중

<용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 조감도>

정부가 수도권 중심으로 강도 높은 부동산 규제를 시행하면서 수요자들의 내 집 마련 문턱이 높아졌다. 이에 따라 규제를 피해간 단지 위주로 반사이익을 누리고 있는데, 지역을 대표하는 랜드마크의 경우 향후 프리미엄에 대한 기대감까지 높아지며 계약률이 상승하고 있다는 분석이다.

정부는 지난 6월 27일 긴급 가계 부채 점검 회의를 열고 수도권 중심의 가계 부채 관리 강화 방안을 발표했다. 특히 수도권·규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원, 대출만기도 30년 이내로 제한하는 내용이 주를 이뤘다. 또한, 주담대 이용 시 6개월 이내 전입이 의무화되고, 2주택 이상 보유자에 대해 주담대를 원칙적으로 금지하면서 다주택자 및 투자수요 모두 차단될 것이란 전망이다.

여기에 7월 기존에 예고했던 스트레스 DSR 3단계까지 시행되면서 내 집 마련 장벽은 더욱 높아졌다. 스트레스 DSR은 대출 이자를 실제보다 더 높게 적용해 상환 능력을 평가하는 제도이다. 이번 스트레스 DSR 3단계 시행으로 수도권에서 최대 한도 6억원까지 대출 받으려면 대출 상환 유형에 따라 차이가 있지만, 연 소득이 1억원 수준에 달해야 한다.

상황이 이렇자 규제를 피해간 단지 위주로 반사이익을 누리고 있다. 이번 대출 규제 발표일(6월 27일) 이전 입주자 모집공고가 완료된 단지는 예외로 분류되며, 강화된 중도금 대출 규제를 적용을 받지 않으며, 다주택자 역시 중도금 대출이 가능한 구조로 수요자들의 대체지로 주목받고 있다.

업계 전문가는 “고강도 대출 규제와 스트레스 DSR 3단계까지 시행되면서 수도권에서 내 집 마련에 나서는 수요자들의 고민이 깊어지고 있다”며 “이에 규제를 모두 피한 단지가 반사이익을 누리고 있는데, 지역을 대표할 수 있는 랜드마크의 경우 입주 후 프리미엄까지 기대할 수 있어 더욱 많은 관심이 쏠리고 있다”고 말했다.

이런 가운데, 6.27 대출 규제와 스트레스 DSR 3단계까지 모두 피한 경기 용인 랜드마크 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’에 대한 문의가 급증하고 있다는 전언이다. 단지는 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

단지는 각종 규제를 피한 것 뿐만 아니라 합리적인 분양가까지 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처 : 서울경제

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용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지, 반도체 클러스터 직주 근접

2025-07-07T17:10:32+09:00

용인 반도체 클러스터 개발에 따른 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있는 대표 단지로 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 주목받고 있다.

출처 : 대우건설

단지는 SK하이닉스와 삼성전자가 대규모 투자를 진행 중인 용인 반도체 클러스터와 인접해 뛰어난 미래가치를 기대할 수 있다. SK하이닉스는 원삼면 일대에 120조 원 이상을 투입해 4기의 반도체 공장을 조성 중이며, 삼성전자는 이동·남사읍 일대에 360조 원을 투자해 6기의 팹을 건설할 계획이다.

이와 함께 교통 인프라도 빠르게 개선되고 있다. 국도 45호선 확장과 국지도 57호선, 84호선 공사가 진행 중이며, 동탄2신도시와의 접근성도 크게 향상될 전망이다. 특히 국도 45호선 상부를 공원으로 조성해 단지 전체가 하나의 생활권으로 연결될 예정이다.

‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’는 총 2043가구 규모로, 전용 59㎡·84㎡ 평형으로 구성된다. 주차장은 모두 지하화하고, 약 40%에 달하는 조경 면적을 확보해 쾌적한 주거환경을 제공한다. 실내 테니스 연습장, 피트니스, 사우나, 공유오피스 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다.

교육·생활 인프라 역시 돋보인다. 단지 인근에 초등학교 부지가 확보돼 있으며, 은화삼지구 내 종로엠스쿨이 들어서 자녀 교육 여건이 개선된다. 공공도서관인 남동도서관도 조성될 예정이라 문화생활도 편리하다.

분양가는 수도권 평균 대비 합리적인 수준으로 책정됐으며, 계약금 5% 및 500만 원 정액제, 중도금 대출 전 전매 가능 등 다양한 혜택도 마련됐다.

업계 관계자는 “용인 푸르지오 원클러스터는 반도체 클러스터, 교통 개선, 대단지 프리미엄을 두루 갖춰 실수요자는 물론 투자 수요까지 이끄는 핵심 단지로 부상 중”이라고 전했다.

출처 : 잡포스트

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“교육에 관심 높은 맹모들 다 모이네” ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’, 우수한 교육 여건 기대

2025-07-03T19:27:51+09:00

-해마다 뜨거워지는 ‘교육열’, 부동산 시장 트렌드 변화

-사교육비 증가세에 학원 이용 편리한 단지 위주 시세 상승

-‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’, 교육여건 우수 단지로 기대

공교육은 물론 사교육에 대한 관심을 가지는 맹모들이 늘어나면서 자녀들의 면학 분위기를 조성할 수 있는 단지가 강세를 보이고 있다. 가구당 1자녀가 보편화되면서 학업 성취에 더욱 공을 들이고, 내 집 마련 고려 시 학원가 접근성 등도 중요도가 높아지고 있다는 분석이다.

통계청에 따르면 국내 사교육비는 2021년 23조4,000억원에서 2022년 26조원, 2023년 27조1,000억원, 2024년 29조2,000억원으로 매년 불어나고 있다. 지난해 학생 1인당 월평균 사교육비로 보면 참여학생 기준 전년도 55만3,000원에서 59만2,000원으로 상승폭이 커지는 것을 볼 수 있다.

이처럼 교육열이 더욱 뜨거워지는 가운데 부동산 시장에서도 이를 만족할 수 있는 단지가 인기를 누리고 있다. 학원가가 가깝거나 도서관 인근에 위치한 ‘도세권’ 아파트 등이 대표적이다.

특히 학원을 편리하게 이용할 수 있는 단지는 지역 내에서도 시세를 리드하고 있다. KB부동산 자료에 따르면 교육도시로 유명한 서울 목동에서는 학원가 이용이 편리한 ‘목동8단지’가 3.3㎡당 6,069만원으로 양천구 평균인 4,483만원보다 35% 높은 시세를 형성하고 있다.

부동산 전문가는 “교육열이 해마다 더욱 뜨거워지면서 부동산 시장 트렌드도 변화하고 있는데, 과거 학교만 가까운 학세권 아파트가 강세를 보였다면 최근에는 학원, 도서관 등 하교 후의 교육 여건도 중요하게 생각한다”며 “특히 교육 여건이 우수한 단지의 경우 대기수요가 풍부해 환금성이 우수하고, 프리미엄까지 형성하는 등 입주 후 더욱 강한 면모를 보인다”고 말했다.

<용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 투시도>

이런 가운데, 우수한 교육 여건이 기대되는 용인 처인구 랜드마크 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’로 맹모들의 시선이 집중되고 있다. 단지는 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

단지는 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다. 특히 조성 중인 ‘국지도 84호선’ 등이 개통되면 동탄2신도시 학원가도 이용할 수 있을 것으로 보인다.

수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처: 해럴드경제

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용인 초대형 호재 ‘반도체 로드’ 주변 노려라, ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’ 미래가치 기대

2025-07-02T11:13:52+09:00

조 단위 투자에 걸맞은 ‘반도체 로드’ 기대감 높아져

반도체 클러스터는 물론 동탄2신도시 등 접근성 향상

젊은 수요자들 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’로 관심 집중

국내 최대 투자로 손꼽히고 있는 용인 반도체 클러스터 효율성 향상을 위해 용인 교통망이 대거 확충되고 있다. 이에 반도체 클러스터까지 빠르게 연결되는 이른바 ‘직주근접’ 프리미엄을 누리는 랜드마크로 수요자들의 시선이 집중되고 있다는 분석이다.

용인 처인구에 조성되는 반도체 투자 ‘투톱’은 삼성전자와 SK하이닉스로 대규모 투자금이 투입될 계획이다. 먼저 SK하이닉스가 투자하는 ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’은 올해 초 1기 팹(Fab·반도체 공장) 착공에 돌입했으며, 120조원 이상을 투자해 총 4기의 팹(Fab·반도체 공장) 구축할 예정이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

이러한 대규모 반도체 클러스터 조성과 발맞춰 교통 인프라 개선도 활발히 진행되고 있다. 교통 개선을 통해 반도체 생산 및 공급 효율을 극대화하고, 반도체 경쟁력을 끌어올린다는 취지다.

대표적으로 첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단을 관통하는 국도 45호선 확장이 추진 중이다. 총 연장 12.5km, 왕복 8차선으로 설계된 이 도로는 최근 정부가 예비타당성 조사 면제 및 국비 지원 방침을 밝히면서 사업에 속도가 붙고 있다. 업계에서는 이번 정부의 결정으로 사업의 착수와 완공 시기가 3년 가량 앞당겨질 것으로 내다보고 있다. 또한 ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선 원삼~마평 구간도 4차선으로 확장을 추진 중이다.

동탄2신도시로 이어지는 국지도 84호선 공사도 진행이 한창이다. 업계에 따르면 중리~천리 6.4km 구간을 개설하는 국지도 84호선 공사가 한창 진행 중이고, 지난해 말 기준으로 70%까지 공정률을 끌어올린 것으로 나타났다. 화성 동탄 중리부터 용인 이동 천리까지 이어지는 이 도로는 내년 하반기 개통을 목표로 진행되고 있다.

특히 향후 이 도로가 개통되면 용인 클러스터 일대와 동탄신도시 접근성이 크게 향상될 것으로 내다보고 있다. 동탄2신도시는 이미 우수한 교육, 의료, 문화 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있다 보니 용인 클러스터 일대와 동탄 인프라를 공유하는 ‘더블생활권’ 프리미엄도 기대가 높다. 특히 이 도로를 통해 동탄2신도시 영천동, 청계동 등 학원가로도 빠르게 이동할 수 있다 보니 자녀를 둔 젊은 세대들도 용인 부동산 시장에 관심이 높아지는 모양새다.

실제 신한투자증권이 최근 발표한 자료에 따르면 지난달 수도권에서 30대가 개인 명의로 취득한 집합건물을 조사한 결과 용인 처인구가 한 달 만에 무려 534건으로 경기도 최고 수준의 거래량을 기록했다고 밝혔다. 반도체 클러스터 개발에 따른 미래가치와 타 지역으로 수월하게 이동할 수 있는 교통망 확충이 젊은 수요자들의 마음을 움직였다는 분석이다.

업계 관계자는 “교통망 확충은 부동산 시장에서 가치를 끌어올리는 가장 중요한 요소로 손꼽히는데, 용인 처인구에 조 단위 반도체 클러스터 개발호재가 속속 진행되면서 이른바 ‘반도체 로드’가 각 지역으로 뻗어나가며 기대감이 높아지고 있다”며 “특히 반도체 클러스터와 연계된 교통호재의 경우 타 개발호재보다 가치 상승에 더욱 큰 영향을 줄 것으로 예상되고 있는 만큼 수혜를 누릴 수 있는 단지에 대한 관심이 더욱 뜨거워질 것으로 보인다”고 말했다.

용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지 투시도

이런 가운데 ‘반도체 로드’ 수혜를 누릴 랜드마크 아파트로 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’가 급부상하고 있다. 단지는 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

실제 단지는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 용인 교통호재 최대 수혜 단지로 손꼽히고 있다.

수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2•3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동(신분당선 동천역 부근) 일원에 위치한다.

출처: 디지털타임스

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반도체 클러스터 수혜…3개 대단지 분절없는 '하나의 생활권'

2025-06-30T19:16:22+09:00

2025년 상반기 한경 주거문화대상 - 종합대상

남동타운피에프브이 용인 푸르지오 원클러스터

반도체 산단 '직주근접'…교통 인프라 우수
45번 국도 상부 공원으로 연결, 조경 차별화

상기 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 날 수 있습니다.

대우건설이 시공하는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’는 용인 반도체 클러스터 조성에 따른 미래 가치와 대단지 브랜드 차별화를 모두 갖춘 단지라는 평가가 나온다. 2025년 상반기 한경 주거문화대상에서 대상의 영예를 안은 배경이다. 도로를 지하화해 그 위에 공원을 조성할 계획이다. 단지 전체가 하나의 생활권으로 묶인다. 동시에 반도체 클러스터와 가까운 직주근접이라는 장점도 높은 평가를 받았다.

◇반도체 단지 수혜 기대

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 총 2043가구(전용면적 59·84㎡)로 지어진다. 2단지는 지하 3층~지상 28층, 1804가구 규모다. 전용 59㎡A 609가구, 59㎡B 318가구, 84㎡A 446가구, 84㎡B 409가구, 84㎡C 22가구 등으로 구성된다. 3단지는 지하 4층~지상 26층, 239가구로 이뤄진다. 전용 84㎡A 135가구와 84㎡B 42가구, 84㎡C 62가구로 구성된다.

단지가 들어서는 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)은 대규모 반도체 클러스터 조성에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있다는 점에서 높은 미래가치를 갖춘 것으로 평가받는다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이다. 지난 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 앞으로 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어선다. 내년 착공이 목표다.

단지는 첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단으로 이어지는 45번 국도 옆에 자리 잡고 있다. 용인 반도체 클러스터 일반산단으로 이어지는 국지도 57호선과도 연결돼 있어 양대 반도체 클러스터와의 접근성이 뛰어나다. 국도 42호선, 영동고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 기존 교통망도 잘 갖춰져 있다. 올해 초에는 세종-포천고속도로 일부 구간(안성~구리)이 개통해 주요 지역을 잇는 교통 인프라가 개선됐다. 용인공용버스터미널과 용인 경전철(에버라인) 용인중앙시장역도 이용 가능하다. 경강선 연장(계획)이 추진 중이어서 판교 접근성 개선도 기대된다. 동탄2신도시를 잇는 국지도 84호선은 내년 12월 개통을 앞두고 있다. 입주 시점에는 이용 가능할 것으로 기대된다.

은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부 공원화가 추진되고 있는 점도 매력이다. 상부공원이 완성되면 1~3단지가 분절 없이 하나의 생활권으로 이어진다. 삼성물산 리조트 부문이 상부공원과 단지 조경을 맡아 차별화된 조경을 선보일 예정이다.

◇학원·도서관 등 교육 여건도 개선

생활 인프라도 다양하다. 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등이 가깝다. 단지 바로 옆에 걸어서 통학할 수 있는 초등학교 부지가 있다. 동탄2 신도시 내 학원가 이용도 편리하다. 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공한다. 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택을 제공할 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

1~3단지를 모두 합쳐 총 3724가구의 생활권도 조성된다. 주차장은 모두 지하화해 지상부를 공원형 아파트로 조성한다. 대지 면적 대비 조경 면적이 40%에 달한다. 조경 시설로는 중앙마당과 산책로, 운동 공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내 테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 같은 운동시설이 설치된다. 또 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등이 들어선다. 내부 평면은 실수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡로 구성된다. 주택형별로 4베이, 팬트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

출처: 집코노미

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경기도 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 아파트 2•3단지 미분양 세대, 계약금 5%, 전매가능 선착순 분양

2025-06-30T19:15:56+09:00

경기도 용인시 처인구 은화삼지구에서 조성 중인 대규모 브랜드 타운

경기도 용인시 처인구 남동 은화삼지구에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 아파트 2•3단지 미분양 세대가 계약금 5%, 전매 가능 조건으로 선착순 분양중이다.

이번 분양은 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건으로 눈길을 끈다. 계약금은 5%로 책정되며, 1차 계약금은 500만 원 정액제가 적용된다. 특히 중도금 대출 체결 이전에도 전매가 가능해 분양 유연성이 돋보인다는 평가다.

‘용인 푸르지오 원클러스터’는 총 3,724세대의 메가 브랜드 타운으로, 이 중 2단지와 3단지는 전용면적 59•84㎡로 구성된 총 2,043가구 규모다. 앞서 분양된 1단지 1,681가구가 조기에 100% 계약을 마친 바 있어 후속 단지에 대한 기대감도 크다.

단지는 합리적인 분양가도 장점이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 5억 원 후반대부터 시작해, 수도권 평균 대비 경쟁력 있는 수준이다. 여기에 오는 7월부터 시행될 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제 적용을 받지 않는 단지로, 금융 부담도 상대적으로 적다.

입지 또한 우수하다. 인근에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’(1기 팹 착공)와 삼성전자의 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단’(2026년 착공 예정)이 위치해 있어, 양대 반도체 산업단지의 직접 수혜지로 평가받고 있다. 또한 국도 45호선, 국지도 57•84호선 등과 가까워 교통 접근성도 우수하다.

주거 환경도 돋보인다. 전 세대 지하 주차장 설계로 지상에는 차량 없이 공원형 조경 공간으로 조성되며, 조경 면적 비율은 약 40%에 달한다. 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스장, 실내체육관, 피트니스센터, 사우나, 키즈카페, 공유오피스 등 다채로운 생활 인프라가 마련된다.

교육 및 문화시설도 인근에 계획돼 있다. 입주민 자녀를 위한 종로엠스쿨 강의가 제공되며, 남동도서관 등 공공문화시설도 들어설 예정이다.

분양 관계자는 “대규모 반도체 산업단지와 인접한 입지적 장점과 함께, 소액 계약금과 전매 가능성 등 유연한 조건이 맞물려 문의가 이어지고 있다”며 “특히 총 3,724세대의 대단지 브랜드 타운으로 생활 인프라, 교육환경, 커뮤니티 시설 등 모든 요소에서 완성도 높은 주거 단지를 원하는 수요자에게 좋은 기회가 될 것”이라고 밝혔다.

한편, '용인 푸르지오 원클러스터' 아파트 2•3단지 선착순 분양은 모델하우스 및 홍보관 방문 접수를 통해 이뤄지며, 관람 및 분양가 상담 등은 대표 전화로 문의 가능하며, 입주는 2028년 2월 예정이다.

출처: 경상일보

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“아파트 가치 상승은 대단지가 리딩하죠” 3,724가구의 완성, ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 관심

2025-06-24T16:17:11+09:00

-대단지 아파트값 比대단지보다 10배 가까이 올라

-용인 아파트 가치 리드할 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 눈길

-계약금 5%(1차 500만원) 혜택, 중도금 대출 체결 전 전매 가능

<용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 조감도>

지역 내 아파트 가치 상승은 대단지가 리드하는 것으로 나타났다. 특히 2,000가구가 넘는 ‘메가타운’급 대단지는 지역을 대표하는 랜드마크로 떠올라 상징성을 지니고, 규모에 따른 우수한 상품성까지 갖춰 수요자들의 관심이 더욱 높다.

실제 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 아파트 규모별 아파트값은 1,500가구 이상이 6.19% 오르며, 가장 높은 상승률을 기록했다. 특히 전체 평균 상승률인 3.00%보다 두 배 높았고, 700~999가구 상승률인 0.69%보다는 10배 가량의 차이를 보이며, 대단지가 아파트 가치 상승을 리드하는 점을 여실히 증명했다.

올해 역시 수도권 아파트값은 1,500가구 이상이 3.53% 상승하며 가장 많이 올랐고, 1,000~1,499가구 1.97%, 700~999가구 1.95%, 500~699가구 1.66%, 300가구 미만 1.64% 등이 뒤를 이었다.

상세 단지별로 살펴보면 더욱 뚜렷하게 확인할 수 있다. KB부동산 자료에 따르면 용인 수지구에 위치한 ‘성복역롯데캐슬골드타운’의 전용 84㎡ 기준 평균 시세는 13억2,000만원으로 용인 수지구 평균인 8억2,000만원보다 무려 61%나 높았다. 2,356가구의 메가타운급 규모를 갖춘 데다 수요자 신뢰도 높은 브랜드 프리미엄까지 더해져 지역을 대표하는 상징성을 갖췄다는 평가다.

업계 관계자는 “지역별 대장주 아파트는 어김없이 수천 가구 규모의 대단지 아파트가 차지할 만큼 상징성이 있고, 수요자들의 관심도 높은 편이다”라며 “특히 2,000가구 이상의 메가타운급 브랜드 타운은 조성하기가 쉽지 않은 데다 입주 시기에 수천여 명에 달하는 입주민이 쏟아져 들어오면서 주변 인프라 확장 등 추가적인 가치 상승까지 기대할 수 있다”고 말했다.

이렇다 보니 용인 처인구에 공급되는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.

단지는 수도권 내 합리적인 분양가를 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.

특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.

1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.

입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.

이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.

출처 : 서울경제

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용인 푸르지오 원클러스터, 반도체 호재에 관심 집중

2025-06-23T16:50:53+09:00

대선 이후 부동산 시장의 움직임에 관심이 모이는 가운데, 수도권 아파트 가격이 상승세를 보이며 주요 지역 내 랜드마크 단지 선점 경쟁도 가열되고 있다.

특히 경기도 용인시에서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’에 대한 수요자 문의가 증가하는 분위기다.

출처=대우건설

해당 단지는 지난 4월 16일 입주자 모집공고를 통해 2단계 DSR 규정이 적용되는 물량으로 선착순 동∙호 지정 계약이 진행 중이다. 계약금은 5%, 1차 계약금은 500만 원 정액제로 설정됐으며, 중도금 대출 전 전매 가능 일정이 도래하는 점도 특징이다.

‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’는 용인 반도체 클러스터 일반산단, 첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단 등 대규모 개발지 인접 지역으로, 교통 측면에서는 국도 45번과 국지도 57호선을 통해 산업단지 접근성이 우수하다.

SK하이닉스는 지난 2월 원삼면 일대 415만㎡ 부지에 1기 반도체 팹(Fab) 착공을 시작했으며, 삼성전자는 2026년 착공 예정인 국가산단에 360조 원을 투입해 팹 6기를 건설할 계획이다. 여기에 용인시는 통합용수공급 사업 1단계 기본 설계에 착수하며 기반 인프라 확보에도 속도를 내고 있다.

단지는 경기도 용인시 처인구 남동 일원에 조성되며, 전용 59∙84㎡ 총 2,043가구 규모로 2028년 2월 입주 예정이다.

출처 : 톱스타뉴스

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최근 ‘활기’ 띤 부동산 시장… ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 관심↑

2025-06-23T16:50:34+09:00

용인 아파트값 5월 1주차부터 4주 연속 상승…미래 가치 용인 반도체 클러스터 호재

▲ 대우건설 시공 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 메인투시도<사진=대우건설>

새정부가 출범하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 발빠른 투자자들은 벌써부터 핵심지 선점 경쟁에 나서는 모양새다.

실제 랜드마크 위주로 신고가가 속출하고, 수도권을 중심으로 아파트값도 상승세로 돌아서면서 지역을 대표할 미래가치 높은 아파트를 선점하려는 수요자가 크게 늘었다는 분석이다.

경기도의 경우 용인 아파트값도 5월 1주차부터 4주 연속 상승중이다. 이런 분위기에 올해 4월 분양을 시작한 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’에 대한 문의가 최근 늘고 있다. 미래 가치가 높은 용인 반도체 클러스터 수혜와 계약자 부담을 낮춘 금융혜택도 제공하고 있기 때문이다.

대우건설이 시공하는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’는 경기도 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 전용면적 59·84㎡ 총 2043가구 규모로 들어선다. 이 단지는 2028년 2월 완공 예정이며 현재 일부 잔여세대 선착순 동·호지정 계약을 받고 있다.

해당 단지는 지난 4월 16일에 입주자 모집공고가 나와 종전 2단계 DSR 규정을 적용 받는다. 실입주자를 위해 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다.

용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’으로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 이른바 ‘반도체 로드’가 모두 인접한 점이 돋보인다.

우선 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이다. 지난 2월, 415만㎡ 부지에서 1기 팹(Fab·반도체 공장) 착공에 들어갔다.

여기에 ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지’ 조성도 속도를 내고 있다. LH는 시공책임형 건설사업관리(CMR) 방식으로 추진되는 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성공사’ 1공구에 대한 시공사 선정 공고를 지난 4월 발표했다. 착공은 2026년, 완공 목표는 2031년이다. 산업단지 조성이 마무리되면 삼성전자는 이곳에 360조원을 투입해 반도체 팹 6기를 순차적으로 건설할 예정이다.

특히 용인시는 반도체 클러스터 2곳에 필요한 용수 공급 인프라를 구축하기 위해 '용인 반도체 산업단지 통합용수공급 사업 1단계' 기본 및 실시설계를 시작했다고 5월 말 밝혀, 사업 추진에도 속도가 붙을 전망이다.

지역 내 공인중개사무소 관계자는 “대선이 마무리되면서 각종 정치적 불확실성이 크게 줄었고, 관망하던 실수요도 움직이는 분위기에 특히 미래 가치를 선점하려는 투자 목적의 고객 비중이 크게 늘었다”고 말했다.

출처: 토요경제

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대우건설, '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'…대선 이후 훈풍 부는 부동산 시장

2025-06-23T16:50:15+09:00

정권 교체 때마다 급등한 아파트값…반도체 클러스터 수혜 기대에 관심 집중

▲용인 푸르지오 원클러스터 2단지 메인투시도/사진=대우건설 제공

대선 이후 정치적 불확실성이 해소되면서 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 과거 정권 교체기마다 나타난 부동산 상승 흐름이 반복될 것이라는 기대감 속에 수도권 핵심 입지를 중심으로 실수요·투자 수요가 동시에 움직이는 분위기다.

특히 경기 용인에서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 주목받고 있다. 반도체 클러스터 수혜지로 꼽히는 입지에 더해 금융혜택과 전매 조건 완화 등 실수요자 중심의 공급 전략이 맞물리며 수요자의 관심이 쏠리고 있다.

부동산업계에 따르면 최근 수도권 아파트값은 반등 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 경기도 내 아파트 매매가격은 5월 들어 4주 연속 상승세를 기록했다. 용인 역시 상승세에 동참하며 주목받고 있다.

전문가들은 대선 이후 정치적 불확실성 해소와 기준금리 인하, 향후 추가 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하고 있다고 분석한다. 실제로 2003년 정권 교체 이후 2008년까지 전국 아파트값은 63.67% 상승했고, 2017년 대선 이후에도 5년간 72.41%나 올랐다.

한 부동산 전문가는 “정권 교체기마다 부동산 시장은 투자심리가 살아나며 강세를 보이는 경향이 뚜렷했다”며 “이번에도 기준금리 하락과 맞물려 시장에 다시 자금이 유입되는 구조가 만들어지고 있다”고 설명했다.

이 같은 시장 분위기 속에 수도권 주요 단지들에 대한 문의가 늘고 있다. 특히 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’는 SK하이닉스와 삼성전자가 주도하는 양대 반도체 산업단지의 중간지점에 위치해 미래가치가 크다는 평가다.

이 단지는 45번 국도와 국지도 57호선을 끼고 있어 ‘반도체 로드’ 접근성이 우수하며, SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 및 삼성전자의 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’로 빠르게 이동할 수 있다.

실제로 SK하이닉스는 용인 원삼면 일대 약 415만㎡ 부지에 고대역폭메모리(HBM) 생산 중심의 반도체 공장을 조성 중이며, 지난 2월에는 1기 팹 착공에 들어갔다. 삼성전자도 총 360조원을 투입해 국가산단 내 6개 반도체 생산라인 건설에 나선다.

용인시는 양대 클러스터에 필요한 용수 인프라 구축을 위한 통합용수공급 사업 설계에 착수하며 산업단지 조성에 속도를 내고 있다.

‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’는 입주자 모집공고일이 4월 16일로, 이전 2단계 DSR 규정이 적용된다. 계약금은 5%로 낮췄으며, 1차 계약금은 500만 원 정액제로 운영된다. 특히 전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월 후 해제되며, 중도금 대출 전에 전매가 가능해 투자 접근성도 높다.

공급은 경기 용인시 처인구 남동 일원 은화삼지구에 들어서며, 전용면적 59·84㎡, 총 2,043가구 규모로 조성된다. 입주는 2028년 2월 예정이다.

지역 공인중개사는 “대선 이후 관망하던 수요자들이 다시 시장으로 복귀하고 있으며, 반도체 개발 호재를 직접 체감할 수 있는 입지에 대한 선점 경쟁이 벌어지고 있다”고 전했다.

출처: 소셜밸류

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